发表于 : 2018年04月23日
歌斐中心照片
歌斐中心斩获美国LEED金级认证
歌斐中心与认证证书
一、小科普:什么是LEED体系?
Leadershipin Energy & Environmental Design
能源与环境设计先锋
LEED绿色建筑认证体系被认为是指导绿色建筑设计、施工和运行过程的认证体系。
LEED认证系统根据包括以下方面:1、可持续场地2、节水3、能源与大气4、材料和资源5、室内环境品质。五大主要方面进行评估:总得分是110分,分四个认证等级:
而根据美国绿色建筑协会统计,取得LEED认证的建筑物具有下列优点:
成本更低(营运费用平均降低8%~9%);
更高盈利(建筑物价值平均增加7.5%);
更加节能(建筑物平均节能24%~50%);
更多清新(二氧化碳排放平均降低33%~39%);
更加环保(用水量平均降低40%);
更少浪费(固体废弃物平均减量70%);
效率更高(员工生产力平均提升2%~16%)。
所以,LEED认证成为未来商务发展新方向,世界500强企业和各行业旗舰企业办公选址的重要参考指标,是城市地标建筑的风向标之一。
二、歌斐中心:抓住转型机遇,挺进地产运营
经历了十年的高速增长,房地产渐渐进入了“房住不炒”和“城市存量更新”的阶段。歌斐地产判断,随着新时期的到来,房地产投资趋势也有了三大转变,分别是:业态从以住宅为主,向住宅、商业地产并举转变;策略从机会型(新开发)向增值型(并购、运营、增值、退出)转变;市场从本土型向全球化转变。
早在2014年,歌斐地产就提前预判了房地产存量时代的到来,当时团队做出了两个决定,一是挺进存量市场开发,二是推出增值改造型基金。当年,歌斐地产发起一支以纯股权形式收购标的物业的写字楼基金,收购项目标的完工后命名为“歌斐中心”,伫立黄浦江畔核心区位,路人无不为之驻足。
而截止2017四季度,歌斐中心写字楼租赁签约达到90%,50%左右是世界500强企业;商业签约已经达满租,定位为写字楼高端白领配套,已成为片区内的商办地标建筑。在2016-2017这个传统意义上的上海写字楼供应高峰,在面对上海全市场90万方竞品的前提下,歌斐地产团队在14个月内实现如此业绩,实属难能可贵。
面对着新房和存量市场出现的变化、机会和挑战,歌斐地产一直在努力打造自己的生态圈。一方面除了与主流开发商合作之外,也深度覆盖了超过70家的房地产空间运营伙伴,并投资/合作了包括优客工场、方糖小镇、优家公寓、英诺创新空间等等,多维度提升存量资产运营效能;另一方面,给空间赋能内容也是歌斐关注的重点,所以歌斐也开始和腾讯、京东等企业进行进一步的合作;未来,歌斐地产还将聚焦于核心资产收购,包括上海内环的核心资产增值基金、精品小酒店基金等,还会继续推进自己的基金优选组合。
至今,歌斐地产已完成五个“自我迭代”:从住宅地产到多业态并举;从基金到基金+运营;从投后管理到特殊资产投资管理;从RE到PE+RE;从被动投资到主动IP开发。而歌斐地产团队也在这五个“自我迭代”之中不断发展壮大。
三、歌斐地产:业绩持续亮眼,荣获大奖不断
歌斐地产的业务涵盖范围十分广泛。其业务范围覆盖住宅、写字楼、零售商业等各业态,同时也会介入地产行业上下游企业的股权投资;还会通过灵活创新的金融交易结构设计能力,强大的资源整合能力,构建跨周期、多区域、多业态、多策略的组合投资,致力于获取长期增值收益。2012年至今,从传统单项目股、债合作,到多项目、多币种、多业态、结合房地产上下游企业股权投资的主动管理基金。经过六年的行业积累,歌斐地产已跨越了2轮行业周期。
目前,歌斐地产团队累计管理规模已超过880亿元,累计退出规模已超700亿元;已积累了超134个主动管理项目,布局城市超过30家,并取得较好投资业绩。
2012年开始,歌斐地产就开始与国内多个顶级地产开发商进行紧密优选合作,包括万科、阳光城等等,这为之后诸多项目的成功退出奠定了重要的基础。随着时间的推移,歌斐地产时时嗅到国内房地产的最新风向与机遇,及时调整战略布局,抓住了一个又一个风口。
城镇化2.0时代,开发商之间不再比拼速度,而是耐力。品牌力、产品力、运营力、创新力将成为可持续发展的核心竞争力。多年以来,歌斐能够取得良好的投资成绩,正是离不开品牌力、产品力、运营力、创新力的全面突围。
由于业绩亮眼,实力突出,2017年11月1日,由金砖传媒、《第一财经・中国房地产金融》杂志主办的“2017金砖价值榜”重磅揭晓,歌斐资产获得“2017年度中国最具实力房地产基金”大奖。2017年4月,歌斐中心,荣获“投中2016年度中国房地产产业最佳投资案例TOP10”大奖。
正如同歌斐房地产基金投资合伙人谭文虹所说:“房地产市场永远有机会,每一轮周期都不一样,你要尽可能地把握它,只有正视变化,接下来才会有解决方案。正确的投资决策,往往来自于对投资理念的无数次反复打磨及思考,直到最后,投资的直觉、责任心和经营者意识,才能真正深入到我们团队的骨髓里去。而如果你想在这个市场做好,就要打造生态圈,把资源、资金、运营和内容有机地结合在一起,同时你要真正地为投资人获得回报。”