发表于 : 2015年07月19日
对于一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。
——贝聿铭
正文:
歌斐资产于2014年12月从融创手中收购了一栋位于上海黄埔区滨江的甲级写字楼项目。2015年盛夏,它将以“歌斐中心”之名隆重登场。
歌斐中心,位于170亿的黄浦滨江商务区域内,与外滩、陆家嘴共筑成一条“黄金商务走廊”;区域内已有新富港大厦、瀛通绿地大厦、绿地海外滩中心等配套商业建成,凤凰卫视、香港丽丰等知名港企,也将在该区域打造一批旗舰商务项目;而周边还有绿地万豪酒店、斯格威铂尔曼、新天地朗廷酒店、安达仕酒店、世博洲际酒店等星级酒店环伺。
上海写字楼 外资排队入场
目前大量外资机构排队进入中国内地楼市,在他们看来,现在正是入货的好时机。经历过2013年至2014年外资基金热情减缓之后,从2014年年底,外资基金在上海收购写字楼的动作开始加快。其背后的原因,一是由于近期大量外资基金募集成功,正好要找投向;另一方面则由于外资普遍看好未来2-3年上海写字楼升值的潜力。
最近上海大宗交易比较活跃,从去年下半年到现在已经有多个物业都在进行交易,其中包括瑞安地产在上海新天地的写字楼项目企业天地;该项目买家是亚洲地区最大的房地产投资基金之一,交易结构为境外股权交易,预计总成交价超过75亿元,单价接近9万元/平方米。另外,位于上海静安寺的1788大厦、上海虹桥的尚嘉中心(LV大厦)也在最后的交易过程中。
写字楼投资作为稳健型的投资产品,是资产配置的重要方向,同时随着其它投资产品尤其是二级市场的波动,写字楼的稳健投资价值逐渐显现。
繁华之心 黄浦、卢湾
从今年1、2季度写字楼市场变化可以看出,入住率和租金在过去的几个月当中都有小幅度上涨,尤其是在歌斐中心项目所处的黄浦、卢湾两个区,其空置率目前在2.3%-3.7%,租金相比过去有了3%-6%的增长。
上海写字楼租户企业所处的各个行业,对于扩租的需求是不一样的,以下做了一个分类:绿色是核心扩张型,蓝色是平衡兼顾型,黄色是外迁型。
“核心扩张型”租户的优选
歌斐中心为租户提供面积需求为整层到3层,2,270–6,600平方米建筑面积的空间,租金价格在人民币7.5–9.0元/平方米/天。
目前上海的大多数国际标准甲级写字楼的租金在8元/平方米/天左右。歌斐中心虽处于黄浦区,但并不在南京西路淮海路一带,它可以承接一些从最核心地段外迁的一些租户,原来需要付11-12元/平方米/天租金的租户,现在需付的租金却比传统CBD同品质的写字楼便宜20%到30%,同时却能拥有非常好的设施。
另外,核心扩张型租户在黄浦区也有非常大的需求,在这个区域目前非常少有整层的供应量,特别是同区的同品质的写字楼,整层连续楼层的供应量及其稀缺;而歌斐中心的入市,正好能满足他们的需求。
全方位、多元化的租户组合
歌斐中心目前3大客群定位,包括世界500强与知名上市公司、高端咨询顾问企业以及成为汇聚一流金融业的新金融中心。
另外,由于英国正版365官网的资源与战略性支持,加上歌斐资产专注于母基金管理,是各子基金的汇聚者;因此,歌斐中心未来有利于形成一个以基金管理人为聚集地的金融生态圈;为各基金管理人度身订作,建立全国路演、视频交流、尽职调查、研究咨询、运营支付等一站式的管理服务。
繁华黄浦区 唯一地铁上盖 甲级品种
黄浦区是上海的经济、行政、文化中心所在地。歌斐中心便位于此,它地处黄浦区滨江生态商务区,距离上海新天地仅2公里,淮海中路3公里,南京西路4公里;因此,一处歌斐中心,成为一座快速联动三大核心CBD的商务桥梁,同时它也将成为众多企业发展的起点,和企业间一座通向合作交流的桥梁。
除了地处核心地段,歌斐中心还拥有非常便利的交通。它拥有三个轨道交通,其中轨道交通13号线地铁,直接与写字楼大堂相连,使其成为上海黄浦区滨江唯一地铁上盖甲级写字楼。同时,项目旁边还有南北高架,内环高架,有双隧道连接浦西和浦东。
而13号地铁线,贯穿了上海最核心区域-“马当路站、新天地站、淮海中路站、南京西路站”4站,最终到达张江,链接未来科创中心;未来13号线不仅仅是一条地铁线,更是上海商务发展的黄金轴线。
文化高地·世博板块 打造亚洲艺术地标
另外,这个区也是中国近代工业文明的发源地,承载着150年来中国人的梦想。有着非常强的人文和艺术的氛围。黄浦滨江区域的世博西片区(D区、E区),未来将打造成为比肩香港维港、巴黎左岸,上海最为重要的文化高地之一。
歌斐中心距离江南造船厂旧址仅数百米之遥,于百年文脉之地再续传奇。江南造船厂前身是1865年由曾国藩规划创建、李鸿章负责的”江南制造总局”,成为后来重要的船舶制造基地,公认为“中国民族工业摇篮”。
距项目大概100米的距离,还有一个上海市世博会博物馆,同时周围还有法拉利、老爷车汽车协会展示馆等。项目与浦东梅赛德斯奔驰文化中心、世博园也仅一江之隔。
鲜氧办公 美国LEED 金级绿色建筑认证
国际顶级写字楼的趋势──就是取得LEED金级环保认证,这也是世界500强企业办公选址的重要指标。歌斐中心采水冷中央空调,节能50%,调节局部区域温度,实现温度的独立控制。而全热回收新风系统,新风量30立方米/小时/人,拒绝PM2.5,改善室内空气质量。
这些建筑要求与标准,使歌斐中心成为拥有LEED金级认证的商务楼宇,一来有效降低了能量消耗,减少企业运营成本,二来也为客群带来更舒适、更健康的办公环境。
精品商业 便捷商务 零距离
项目1-4层商业裙房,规划为餐饮、银行、便利店、咖啡馆等配套,共2.8万平米精品商业,汇聚主题餐饮、休闲商业等多元业态,满足商务精英日常所需。
区域地块整体规划中还包括高端住宅、沿街及地下商业配套、高端会所、酒店式公寓等配套。合理的业态组合有效缩短商务半径,彼此功能藕合、效能放大、形成成本低、效率高、活力强的商务生态链。
注入上海写字楼 新活力
美国建筑学家沙里宁曾说,城市是一本打开的书,从中可以看到它的抱负,而地标建筑,当之不愧的成为城市这本书的封面。
歌斐中心招商启动暨记者发布会07月22日召开在即。歌斐中心──上海黄金商务走廊上即将冉冉升起的”繁华之心”, 届时欢迎大家共同见证。